Als Pressebericht zur Bodenrichtwertberatung zum 01.01.2007

Am 24. Januar 2007 tagte im Kreishaus der Gutachterausschuss Teltow-Fläming. Ein Sachverständigengremium, bestehend aus 17 Gutachtern der verschiedensten Sparten (Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Architekten, Immobilienmakler, landwirtschaftliche Sachverständige, Mitarbeiter des Finanzamtes), legte dabei die Bodenrichtwerte zum 01.01.2007 fest.
Die Bodenrichtwerte ermöglichen Interessierten eine Orientierung über die Preisniveaus und -entwicklungen am Grundstücksmarkt in Teltow-Fläming für Wohnbau-, Gewerbe- und landwirtschaftliche Flächen.

Zur neuen Vorsitzenden des Gutachterausschusses wurde Anett Thätner, Sachgebietsleiterin im Amt für Bau-, Liegenschaftsverwaltung und Katasterwesen der Kreisverwaltung, bestellt. Sie löst damit den langjährigen Vorsitzenden Peter Krenz, Ltd. Vermessungsdirektor i.R. aus Berlin ab. Zu neuen Mitgliedern des Gutachterausschusses wurden Johann Graf von Reichenbach, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, speziell im landwirtschaftlichen Bereich, und Petra Schmökel, ebenfalls öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige gewählt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat in seiner Bodenrichtwertberatung am 24.01.2007 eingehend beraten und insgesamt 383 Bodenrichtwerte für Wohnbauland, gemischte Bauflächen und Gewerbeflächen beschlossen.
Diese Bodenrichtwerte liegen auf annähernd gleichbleibendem Niveau zum Vorjahr, wobei bei 5% der Bodenrichtwerte eine Absenkung um 5 €/m² erfolgte. Gestützt durch die Kenntnisse der Mitglieder des GAA aus ihrem Geschäftsjahr 2006 zeigt diese Tatsache, das sich die mit der hohen Zahl von Kauffällen im Jahr 2005 und 2006 zu verzeichnende Bewegung auf dem Grundstücksmarkt, noch nicht auf das Preisniveau der Bodenrichtwerte in Teltow-Fläming ausgewirkt hat.
Weiterhin wurden 31 Bodenrichtwerte in den landwirtschaftlichen Kategorien Acker, Grünland und Forst beschlossen, die ebenso nur sehr geringe Veränderungen zum Vorjahr aufweisen.
Eine zu erwartende Entwicklung auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt die im unmittelbaren Zusammenhang mit der Reform der Gemeinsamen Agrarpolitik stehen wird, werden wir erst in den kommenden Jahren beobachten können.

Nach wie vor am begehrtesten und teuersten sind die Lagen im engeren Verflechtungsraum. Dabei gilt: Je näher die Lage an Berlin, desto teurer das Grundstück.
Mit 145 €/m² liegt der Mahlower WP „Waldblick“ an der Spitze vor dem Mahlower WP „Roter Dudel“ und der BRW-Zone „Mahlow Zentrum“ mit je 140 €/m.

Für den regen Grundstücksmarkt im Nahbereich des Flughafens Berlin-Brandenburg-International spricht weiterhin die mit 230 Kauffällen hohe Zahl der Verkäufe im Gemeindebereich Blankenfelde-Mahlow, die jedoch gegenüber dem Jahr 2005 entschieden zurückging (2004: 286; 2005: 405; 2006: 230) und sich wieder auf dem Niveau des Jahres 2004 einpegelt. Die Auswertungen dieser aktuellen Kaufpreise lassen nach wie vor keine Einflüsse des Projektes Flughafen Berlin-Brandenburg-International auf die Bodenrichtwerte in den betroffenen Lagen erkennen.

























Für die bevorzugten Lagen in den Städten und größeren Gemeinden des Landkreises sowie in den 53 Wohnparks und 30 Gewerbegebieten ermittelte der Gutachterausschuss zum Stichtag 01.01.2007 die folgenden Werte:

Bevorzugte Lagen (Auszüge)

Wohnparks (Auszüge)

Gewerbeflächen (Auszüge)

Sämtliche im Landkreis ermittelten Bodenrichtwerte werden in einer gemeinsamen Bodenrichtwertkarte dargestellt. Diese wird nach dem Druck in der ersten Märzhälfte 2006 in allen Gemeinden zur Einsichtnahme für die Dauer eines Monats ausgelegt und kann gleichzeitig zum Preis von 30,- € in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Amt für Bau-, Liegenschaftsverwaltung und Katasterwesen in Luckenwalde, Am Nuthefließ 2 erworben werden.

Auskünfte zu Bodenrichtwerten erteilt die Geschäftsstelle unter der Tel.-Nr. 03371/6084205 ab sofort.